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深圳网拍房成交量创半年新高 溢价率处于历史高位

卷边裤腿 2020-06-29 20:057592捕鱼达人2捕鱼达人4

深圳网拍房成交量创半年新高 溢价率处于历史高位

本报记者 李未来

见习记者 黄琼 深圳报道

从深圳7月网拍房成交套数总量环比涨幅60%的数据来看,7月的深圳网拍房成交数量已达连续半年来的最高值112套。但从往期的数据对比来看,7月深圳的网拍房成交总量仍不及去年年底的成交量大。

法拍房是法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

网拍房是指在网络上拍卖的房子,人们通过电子订购单发出购物请求,拍下的房源。

据北京市盈科律师事务所郑博恩律师向《华夏时报》记者介绍,网拍是法拍房拍卖的一种方式,网拍房和法拍房两者是包含关系,法拍房包含了网拍房。

省高院提供的数据显示,近几年,广东司法拍卖金额快速增长,2020年151亿元,2020年378亿元,是上一年的2.5倍,2020年52020年前7个月,已经达到287亿元。当中,占比最大的就是法拍房。

同时,郑博恩律师直言,近年来深圳法拍房的成交总量也一直在上升。

7月网拍房成交量

创近半年新高

诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告显示,7月深圳市线上拍卖住宅成交套数创近半年新高,7月总计成交112套,是2020年2月份以来最高成交量,环比涨幅60%,处于历史平均水平。7月线上拍卖成交均价为46288元/平方米,处于历史较高水平。

从深圳房产线上拍卖市场趋势来看,近一年来,去年11月份网拍房成交总量161套成为峰值,从去年11月份开始,至今年6月份成交总量70套,总体趋势呈波动下降。而7月网拍房成交总量又重回三位数,58安居客房产研究院首席分析师张波向《华夏时报》记者表示,法拍房数量增加一方面可能是前期积压数量增多,另一方面也和整体经济环境有着一定关系。

同时,郑博恩律师也表示,近年国家加大了司法网拍的推广力度,网上录入的拍卖房源增加。今年最高人民法院发布了《最高人民法院关于研究处理对解决执行难工作情况报告审议意见的报告》,其中提及网络司法拍卖进展明显。要指导各级法院全面落实网拍优先原则,实现司法网拍全覆盖,进一步规范网拍公告,提高网拍效果。故也因此逐渐为更多购房者知悉。所以通过网拍的法拍房数量不断增加。

  起拍价仅为市场价7成

但溢价率处于历史较高水平

法拍房因其拍卖底价低于市场价而引起购房者关注,据郑博恩律师介绍,司法网拍的房源,一拍底价不得低于市场评估价的70%,若一拍流拍,二拍起拍价的降价幅度则不得超过前次起拍价的2020年年底网拍房成交情况,今年7月份,深圳网拍房成交情况稍好。除了因房屋本身问题,竞拍人数较少,以底价成交的情况外,《华夏时报》记者从阿里拍卖网上发现,上百人参与竞拍,最终以高出市场评估价成交的情况也是随处可见。

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