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负债捕鱼达人4高企融资贵成中小房企发展痛点 房企或迎大洗牌

进口饼干 2020-06-29 21:018198捕鱼达人2捕鱼达人4

负债高企和融资贵成为中小房企发展痛点 资本寒冬期房企或迎大洗牌

刘颂辉

房地产行业正处于快速洗牌期,当大型企业在各大热点城市竞争胶着的时候,部分中小企业已在逐步 出局 。

根据人民法院公告网披露的信息显示,截至8月9日,全国有288家房地产商公布了破产文书,已破产或进入破产程序。申请破产的地产商主要来自江苏、沈阳、湖南、湖北、安徽等三四线城市,也有少数来自广东和上海。

公司破产主要是因为资金方面出了问题,融资成本越来越高,结果资不抵债。 一位来自总部在江苏常州的地产商负责人在接受《中国经营报》记者采访时表示。

作为资金密集行业,国内大部分房地产公司是通过资金杠杆驱动,融资收紧信号愈发强烈之后,负债高企和融资贵逐渐成为中小房企发展的痛点。

中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林表示,不论从宏观行业政策、融资环境还是行业内饱和程度看,中小房企 批量破产 都是意料之中的事。房地产行业洗牌拉开了新序幕,未来一段时间,洗牌仍将是 进行时 。

中小房企生存艰难

记者从人民法院公告网了解到,自2020年12月至今,有将近300家房地产企业公布了破产文书,大多数属于地方中小企业。

注册于2020年的无锡嘉熙房地产开发有限公司是众多破产清算中的一个。工商登记信息显示,无锡嘉熙房地产开发有限公司主要经营范围包括房地产开发和自由房屋租赁,注册资本3000万元。其中,常州嘉信融达投资合伙企业持股99.67%。

无锡市新吴区人民法院公告显示,根据高胜武、余长兰的申请,于2020年6月25日裁定受理债务人无锡嘉熙房地产开发有限公司破产清算一案,该院定于2020年8月15日召开破产清算案件第一次债权人会议。

常州嘉信融达投资合伙企业相关负责人介绍,无锡嘉熙房地产开发有限公司自2020年拿地开发房地产项目,目前仍有项目在陆续开发。 申请破产清算的原因主要是资金方面出现问题,所以不能保证项目不会烂尾。 该负责人说。

上海中原地产市场卢文曦表示,小型房企在之前市场宽松的条件下还有生存机会,近年来,楼市接连遭遇 紧箍咒 ,市场环境发生变化,几乎没有喘气的机会。他认为,市场逐渐洗牌过程中,一些不能适应发展环境,满足不了市场需求的企业必然会被正常淘汰。

由于头部房企的业务规模逐渐下沉,以前只到三四线城市拓展的品牌企业,现在甚至将项目拓展到县级城市。如此一来,给地方小规模房企的生存带来直接挑战,在产品质量和溢价能力方面差距较大的情况下,业务受到冲击,失败之后难逃被兼并的结果。

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